Programme neuf · Thionville (57100)
Résidence SOLSTICE — programme neuf à Thionville (57100)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 165 275 € à 172 275 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence SOLSTICE est affiché à 165 275 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 958 € par mois hors charges (soit 24,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 779 €. Si le loyer de marché à Thionville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 165 275 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 132 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 796 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 958 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²4 163 €/m² | 1er | 165 275 €TVA 5,5 % | 958 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 238 €/m² | 1er | 165 275 €TVA 5,5 % | 958 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 358 €/m² | 2ème | 169 981 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 282 €/m² | 2ème | 169 982 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 329 €/m² | 2ème | 172 275 €TVA 5,5 % | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 417 €/m² | 2ème | 172 275 €TVA 5,5 % | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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