Narbonne (11)
Investir dans le neuf à Narbonne : T2 dès 153 500 €
5 programmes neufs proposent actuellement 35 2 pièces à Narbonne, à partir de 153 500 € ; la moitié des résidences démarrent sous 167 900 €. Livraisons annoncées de T4 2026 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 888 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Narbonne.
Narbonne · 11100
VERT IDYLLE
À partir de153 500 €
Narbonne · 11100
CHRYSALIS
À partir de162 900 €
Narbonne · 11100
L’IMPERIALE
À partir de167 900 €
Narbonne · 11100
VILLA CONSTANCE
À partir de209 060 €
Narbonne · 11100
Villa Constance
À partir de215 760 €
← Retour à tous les programmes neufs
Comparer
Chercher dans une autre ville
Investir à Narbonne
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Narbonne. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Narbonne
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Narbonne ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 153 500 € et la moitié des 5 programmes affichent un premier prix inférieur à 167 900 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Narbonne ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2026, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Narbonne ?
Pour le lot le plus accessible (153 500 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 888 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6,9 %. Comparez-le aux loyers de marché de Narbonne et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Narbonne avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Narbonne sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.