Programme neuf · NARBONNE (11100)
L’IMPERIALE — programme neuf à NARBONNE (11100)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 167 900 € à 209 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L’IMPERIALE est affiché à 167 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 973 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 791 €. Si le loyer de marché à NARBONNE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,1 m² · 167 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 198 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 973 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,1 m²4 530 €/m² | 1er | 167 900 € | 973 €/ mois | une terrasse7,21 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²4 558 €/m² | 1er | 167 900 € | 973 €/ mois | une terrasse7,38 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 597 €/m² | 2ème | 168 900 € | 978 €/ mois | une terrasse7,21 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 584 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | une terrasse7,21 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²4 612 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | une terrasse7,38 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²4 216 €/m² | 1er | 194 900 € | 1 129 €/ mois | une terrasse8,34 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²4 378 €/m² | 3ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | une terrasse10,7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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