Programme neuf · Narbonne (11100)
VILLA CONSTANCE — programme neuf à Narbonne (11100)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 209 060 € à 275 113 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA CONSTANCE est affiché à 209 060 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 211 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 986 €. Si le loyer de marché à Narbonne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 209 060 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 227 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 006 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 211 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²5 365 €/m² | 2ème | 209 060 € | 1 211 €/ mois | une terrasse6,04 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 214 €/m² | 1er | 213 546 € | 1 236 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 240 €/m² | 1er | 223 380 € | 1 293 €/ mois | une terrasse5,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 336 €/m² | RDC | 225 567 € | 1 307 €/ mois | un jardin11,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 416 €/m² | 1er | 225 567 € | 1 307 €/ mois | une terrasse4,54 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 327 €/m² | 1er | 227 780 € | 1 319 €/ mois | une terrasse4,72 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 478 €/m² | 2ème | 229 966 € | 1 332 €/ mois | une terrasse4,67 m² | Non | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 521 €/m² | 3ème | 229 966 € | 1 332 €/ mois | une terrasse4,54 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 207 €/m² | 1er | 233 993 € | 1 356 €/ mois | une terrasse7,51 m² | Non | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 133 €/m² | 1er | 237 673 € | 1 375 €/ mois | une terrasse8,61 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,4 m²5 088 €/m² | 2ème | 271 806 € | 1 575 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,4 m²5 150 €/m² | 3ème | 275 113 € | 1 595 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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