Goussainville · Val-d'Oise (95)
Investir dans le neuf à Goussainville : T2 dès 178 300 €
2 programmes neufs proposent actuellement 32 2 pièces à Goussainville, à partir de 178 300 €. Livraisons annoncées de T3 2028 à 4T2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 1 032 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Goussainville.
Goussainville · 95190
Les Marquises
À partir de178 300 €
Goussainville - Place De La Charmeuse · 95190
Le Plaza
À partir de181 108 €
← Retour à tous les programmes neufs · Tous les programmes neufs dans le Val-d’Oise (95)
Comparer
Chercher dans une autre ville
Investir à Goussainville
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Goussainville. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Goussainville
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Goussainville ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 178 300 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Goussainville ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T3 2028, la plus lointaine pour 4T2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Goussainville ?
Pour le lot le plus accessible (178 300 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 1 032 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6,9 %. Comparez-le aux loyers de marché de Goussainville et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Goussainville avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Goussainville sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.