Programme neuf · Goussainville - Place De La Charmeuse (95190)
Le Plaza — programme neuf à Goussainville - Place De La Charmeuse (95190)
14 lots disponibles en 2 pièces, de 181 108 € à 193 417 €, livraison prévue 4T2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Plaza est affiché à 181 108 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 050 € par mois hors charges (soit 25,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 852 €. Si le loyer de marché à Goussainville - Place De La Charmeuse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 181 108 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 528 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 872 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 050 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²4 466 €/m² | 1er | 181 108 €TVA 5,5 % | 1 050 €/ mois | une terrasse3,33 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 425 €/m² | 1er | 181 108 €TVA 5,5 % | 1 050 €/ mois | une terrasse3,57 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 393 €/m² | 1er | 181 988 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | une terrasse3,57 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 276 €/m² | 1er | 183 746 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | une terrasse3,15 m² | — | NO | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 553 €/m² | 2ème | 184 625 €TVA 5,5 % | 1 069 €/ mois | un balcon3,39 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 511 €/m² | 2ème | 184 625 €TVA 5,5 % | 1 069 €/ mois | un balcon3,63 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 478 €/m² | 2ème | 185 504 €TVA 5,5 % | 1 075 €/ mois | un balcon3,63 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 358 €/m² | 2ème | 187 263 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | un balcon3,2 m² | — | NO | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 640 €/m² | 3ème | 188 142 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | un balcon3,39 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 597 €/m² | 3ème | 188 142 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | un balcon3,63 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 562 €/m² | 3ème | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | un balcon3,63 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 216 €/m² | 1er | 189 900 €TVA 5,5 % | 1 099 €/ mois | une terrasse4,06 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 440 €/m² | 3ème | 190 779 €TVA 5,5 % | 1 105 €/ mois | un balcon3,2 m² | — | NO | 4T2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 294 €/m² | 2ème | 193 417 €TVA 5,5 % | 1 120 €/ mois | un balcon4,12 m² | — | E | 4T2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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