Les Sables-d'Olonne (85)
Investir dans le neuf à Les Sables-d'Olonne : studios et T2 dès 122 175 €
4 programmes neufs proposent actuellement 10 studios et 2 pièces à Les Sables-d'Olonne, à partir de 122 175 € ; la moitié des résidences démarrent sous 240 900 €. Livraisons annoncées pour T1 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 709 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 2 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Les Sables-d'Olonne.
Les Sables-d'Olonne · 85340
Les sables d'Olonne (85) - Résidence Tourisme
À partir de122 175 €
Les Sables-d'Olonne · 85100
Ephemer
À partir de209 165 €
Les Sables-d'Olonne · 85340
LE WINCH
À partir de240 900 €
Les Sables-d'Olonne · 85340
RESIDENCE LES JARDINS D'OLONNE
À partir de278 190 €
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Investir à Les Sables-d'Olonne
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Les Sables-d'Olonne. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Les Sables-d'Olonne
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Les Sables-d'Olonne ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 122 175 € et la moitié des 4 programmes affichent un premier prix inférieur à 240 900 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Les Sables-d'Olonne ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T1 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Les Sables-d'Olonne ?
Pour le lot le plus accessible (122 175 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 709 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Les Sables-d'Olonne et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Les Sables-d'Olonne avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Les Sables-d'Olonne sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.