Programme neuf · Les Sables-d'Olonne (85100)
Ephemer — programme neuf à Les Sables-d'Olonne (85100)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 209 165 € à 286 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 53 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ephemer est affiché à 209 165 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 211 € par mois hors charges (soit 22,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 986 €. Si le loyer de marché à Les Sables-d'Olonne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 53 m² · 209 165 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 229 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 006 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 211 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 53 m²3 947 €/m² | 2ème | 209 165 € | 1 211 €/ mois | un balcon12,2 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 185 €/m² | 1er | 229 165 € | 1 327 €/ mois | un balcon20,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 980 €/m² | 1er | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un balcon20,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 396 €/m² | 2ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | un balcon12,2 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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