Programme neuf · Parentis-en-Born (40160)
Résidence Poésia Parentis-en-Born — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 168 000 € à 178 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Poésia est affiché à 168 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 973 € par mois hors charges (soit 23,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 792 €. Si le loyer de marché à Parentis-en-Born pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 168 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 200 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 973 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²4 000 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 000 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse21 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 016 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 023 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 052 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 979 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²3 971 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | un jardin21,73 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 044 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 068 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un jardin30,35 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²3 913 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse5,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 198 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un jardin31,28 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²3 910 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse5,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 096 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un jardin37,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 146 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse30 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 146 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse37 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 953 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 250 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse31 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 953 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 160 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon9,11 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 190 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 206 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un jardin75,95 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 238 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse75 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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