Programme neuf · Toulouse (31200)
Ô TOULOUSE Toulouse — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 186 000 € à 219 600 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ô TOULOUSE est affiché à 186 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 079 € par mois hors charges (soit 27,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 876 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 186 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 650 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 896 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 079 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²4 693 €/m² | 1er | 186 000 €TVA 5,5 % | 1 079 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 360 €/m² | 2ème | 212 400 €TVA 5,5 % | 1 232 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 364 €/m² | 1er | 213 600 €TVA 5,5 % | 1 237 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 424 €/m² | 3ème | 216 000 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 509 €/m² | 4ème | 219 600 €TVA 5,5 % | 1 272 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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