Programme neuf · Toulouse (31500)
NATURA PARK Toulouse — T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en 2 pièces, de 226 237 € à 243 299 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NATURA PARK est affiché à 226 237 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 311 € par mois hors charges (soit 34,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 064 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,3 m² · 226 237 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 656 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 089 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 030 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 311 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,3 m²5 902 €/m² | 1er | 226 237 € | 1 311 €/ mois | un balcon6,35 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 171 €/m² | RDC | 231 924 € | 1 344 €/ mois | une terrasse9,61 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 290 €/m² | 1er | 233 062 € | 1 350 €/ mois | un balcon7,93 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 591 €/m² | RDC | 235 336 € | 1 363 €/ mois | une terrasse10,01 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 591 €/m² | RDC | 235 336 € | 1 363 €/ mois | une terrasse10,05 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 768 €/m² | 1er | 239 886 € | 1 390 €/ mois | un balcon7,82 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 768 €/m² | 1er | 239 886 € | 1 390 €/ mois | un balcon7,85 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 768 €/m² | 1er | 239 886 € | 1 390 €/ mois | un balcon7,81 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 768 €/m² | 1er | 239 886 € | 1 390 €/ mois | un balcon7,85 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 850 €/m² | 2ème | 243 299 € | 1 408 €/ mois | un balcon7,77 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 850 €/m² | 2ème | 243 299 € | 1 408 €/ mois | un balcon7,78 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 850 €/m² | 2ème | 243 299 € | 1 408 €/ mois | un balcon7,78 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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