Programme neuf · Toulouse (31300)
Lisière du Parc Ortus Toulouse — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 225 000 € à 234 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Lisière du Parc Ortus est affiché à 160 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 37,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 754 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25 m² · 160 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 000 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 770 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25 m²6 400 €/m² | 2ème | 160 000 € | 927 €/ mois | — | — | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 040 €/m² | 6ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 400 €/m² | 8ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 553 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 658 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 639 €/m² | 11ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 769 €/m² | 11ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 764 €/m² | 13ème | 230 000 € | 1 332 €/ mois | un balcon10,2 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 897 €/m² | 13ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 789 €/m² | 14ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon9,3 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 923 €/m² | 14ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 000 €/m² | 15ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 865 €/m² | 15ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon10,2 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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