Programme neuf · Toulouse (31100)
Lisière du parc Toulouse — studio/T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 158 000 € à 252 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Lisière du parc est affiché à 158 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 914 € par mois hors charges (soit 35,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 744 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,8 m² · 158 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 950 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 759 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 914 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,8 m²6 124 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²6 279 €/m² | 3ème | 162 000 € | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²7 519 €/m² | 5ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²7 674 €/m² | 7ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 914 €/m² | 2ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse13,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 041 €/m² | 4ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse13,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 142 €/m² | 6ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse13,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 150 €/m² | 11ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²6 190 €/m² | 12ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²6 241 €/m² | 13ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 300 €/m² | 14ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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