Programme neuf · Jassans Riottier (01480)
Le Clos des Amandiers Jassans Riottier — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 189 400 € à 208 800 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Amandiers est affiché à 189 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 097 € par mois hors charges (soit 24,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à Jassans Riottier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,6 m² · 189 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 735 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 911 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 097 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,6 m²4 251 €/m² | 1er | 189 400 € | 1 097 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 330 €/m² | 1er | 194 300 € | 1 126 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 406 €/m² | 1er | 197 700 € | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 483 €/m² | 2ème | 199 700 € | 1 157 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 413 €/m² | 1er | 200 800 € | 1 163 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 495 €/m² | 2ème | 201 700 € | 1 170 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 550 €/m² | 2ème | 202 700 € | 1 173 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 481 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 564 €/m² | 2ème | 204 800 € | 1 187 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 501 €/m² | 2ème | 204 800 € | 1 187 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 609 €/m² | 3ème | 206 800 € | 1 199 €/ mois | Balcon / Terrasse7,77 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 569 €/m² | 2ème | 207 900 € | 1 203 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 589 €/m² | 3ème | 208 800 € | 1 208 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 680 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 659 €/m² | 3ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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