Programme neuf · Metz (57050)
La Passerelle Metz — studio/T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 87 000 € à 185 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Passerelle est affiché à 87 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 505 € par mois hors charges (soit 19,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 410 €. Si le loyer de marché à Metz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,5 m² · 87 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 175 € |
| Apport (10 %) | 8 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 420 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 780 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 505 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 36 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,5 m²3 283 €/m² | 4ème | 87 000 €TVA 5,5 % | 505 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²3 346 €/m² | 4ème | 87 000 €TVA 5,5 % | 505 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²3 434 €/m² | 2ème | 91 000 €TVA 5,5 % | 528 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²3 500 €/m² | 2ème | 91 000 €TVA 5,5 % | 528 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²3 698 €/m² | 1er | 98 000 €TVA 5,5 % | 567 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²3 769 €/m² | 1er | 98 000 €TVA 5,5 % | 567 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²3 549 €/m² | 5ème | 106 000 €TVA 5,5 % | 614 €/ mois | une terrasse6,04 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²3 655 €/m² | 5ème | 106 000 €TVA 5,5 % | 614 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²4 038 €/m² | 3ème | 107 000 €TVA 5,5 % | 621 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 115 €/m² | 3ème | 107 000 €TVA 5,5 % | 621 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 888 €/m² | 1er | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 925 €/m² | 1er | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 893 €/m² | 1er | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 975 €/m² | 1er | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 942 €/m² | 2ème | 161 000 €TVA 5,5 % | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 025 €/m² | 2ème | 161 000 €TVA 5,5 % | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 012 €/m² | 2ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 050 €/m² | 2ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 921 €/m² | 2ème | 164 000 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 061 €/m² | 3ème | 164 000 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 100 €/m² | 3ème | 164 000 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 000 €/m² | 2ème | 164 000 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 086 €/m² | 4ème | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 125 €/m² | 4ème | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 968 €/m² | 3ème | 166 000 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 049 €/m² | 3ème | 166 000 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 016 €/m² | 4ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 114 €/m² | 3ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 200 €/m² | 3ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 4ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 064 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 146 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 187 €/m² | 4ème | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 275 €/m² | 4ème | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 961 €/m² | 5ème | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | une terrasse17,08 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 022 €/m² | 5ème | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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