Programme neuf · Toulouse (31100)
L'ALBATROS Toulouse — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 239 900 € à 244 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ALBATROS est affiché à 239 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 390 € par mois hors charges (soit 34,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 130 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 239 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 998 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 154 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 390 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²5 995 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 046 €/m² | RDC | 241 900 € | 1 403 €/ mois | une terrasse8,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 981 €/m² | RDC | 242 900 € | 1 406 €/ mois | une terrasse7,37 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 765 €/m² | RDC | 243 900 € | 1 412 €/ mois | une terrasse7,37 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 621 €/m² | RDC | 244 900 € | 1 419 €/ mois | une terrasse6,66 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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