Programme neuf · Toulouse (31100)
Horizon Boisé Toulouse — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 207 000 € à 222 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Horizon Boisé est affiché à 207 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 200 € par mois hors charges (soit 29,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 975 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,5 m² · 207 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 175 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 997 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 860 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 200 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,5 m²5 111 €/m² | 4ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon9,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 173 €/m² | 4ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon9,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 259 €/m² | 5ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon9,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 322 €/m² | 5ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon9,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 432 €/m² | 3ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse27,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 495 €/m² | 3ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | une terrasse27,9 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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