Programme neuf · La Tremblade (17390)
CÔTE & SAUVAGE La Tremblade — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 183 000 € à 210 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CÔTE & SAUVAGE est affiché à 183 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 060 € par mois hors charges (soit 23 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 862 €. Si le loyer de marché à La Tremblade pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,1 m² · 183 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 575 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 880 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 060 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,1 m²3 974 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un jardin27,47 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 978 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse27 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 235 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 239 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 391 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon6,18 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 400 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 214 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 217 €/ mois | un jardin39,02 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 286 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse39 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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