Programme neuf · Metz (57000)
Arc en Seille Metz — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 205 000 € à 218 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Arc en Seille est affiché à 205 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 188 € par mois hors charges (soit 27,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 966 €. Si le loyer de marché à Metz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,4 m² · 205 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 125 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 987 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 188 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,4 m²4 729 €/m² | RDC | 205 000 € | 1 188 €/ mois | une terrasse18,92 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 787 €/m² | 1er | 207 500 € | 1 201 €/ mois | un balcon20,78 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 704 €/m² | 1er | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon11,96 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 759 €/m² | 2ème | 215 500 € | 1 249 €/ mois | un balcon11,96 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 814 €/m² | 3ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon12,69 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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