Programme neuf · Toulouse (31300)
Altoria Toulouse — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 220 300 € à 266 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Altoria est affiché à 220 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 276 € par mois hors charges (soit 30,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 038 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,3 m² · 220 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 508 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 060 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 980 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 276 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,3 m²5 208 €/m² | 6ème | 220 300 € | 1 276 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 953 €/m² | 1er | 221 300 € | 1 283 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 067 €/m² | 3ème | 226 400 € | 1 312 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 223 €/m² | 6ème | 233 500 € | 1 353 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 013 €/m² | 12ème | 243 600 € | 1 411 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 288 €/m² | 7ème | 248 700 € | 1 440 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 013 €/m² | 12ème | 249 700 € | 1 446 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 063 €/m² | 12ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 337 €/m² | 8ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 570 €/m² | 9ème | 258 100 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 243 €/m² | 14ème | 258 100 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 335 €/m² | 15ème | 261 900 € | 1 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 780 €/m² | 10ème | 263 900 € | 1 528 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 434 €/m² | 16ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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