Lyon 4e Arrondissement (69)
Investir dans le neuf à Lyon 4e Arrondissement : T2 dès 385 000 €
1 programme neuf propose actuellement 1 2 pièces à Lyon 4e Arrondissement, à partir de 385 000 €.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 2 230 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans). À comparer aux loyers pratiqués à Lyon 4e Arrondissement.
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Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Lyon 4e Arrondissement. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Lyon 4e Arrondissement
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Lyon 4e Arrondissement ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 385 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Lyon 4e Arrondissement ?
Les dates de livraison sont à confirmer auprès des promoteurs ; demandez-les via le formulaire.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Lyon 4e Arrondissement ?
Pour le lot le plus accessible (385 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 2 230 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Lyon 4e Arrondissement et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Lyon 4e Arrondissement avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Lyon 4e Arrondissement sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.