Programme neuf · Mantes-la-Jolie (78200)
Villas Gassicourt Mantes-la-Jolie — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 169 000 € à 199 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villas Gassicourt est affiché à 154 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 892 € par mois hors charges (soit 21,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 727 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Jolie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 154 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 850 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 741 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 892 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 29 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²3 756 €/m² | 1er | 154 000 €TVA 5,5 % | 892 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 150 €/m² | 1er | 166 000 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 140 €/m² | 2ème | 169 000 €TVA 5,5 % | 979 €/ mois | un balcon3,4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 225 €/m² | 2ème | 169 000 €TVA 5,5 % | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 048 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 975 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 126 €/m² | RDC | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un jardin30,37 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 195 €/m² | RDC | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse30 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 220 €/m² | 2ème | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 119 €/m² | 1er | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 160 €/m² | 2ème | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 103 €/m² | 2ème | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 167 €/m² | 2ème | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 115 €/m² | RDC | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | un jardin28,740000000000002 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 190 €/m² | 2ème | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 190 €/m² | RDC | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse28 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 112 €/m² | 2ème | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 160 €/m² | 2ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 159 €/m² | RDC | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | un jardin15,08 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 238 €/m² | 2ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 238 €/m² | RDC | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 083 €/m² | 2ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | un balcon4,33 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 136 €/m² | 2ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 133 €/m² | 2ème | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 159 €/m² | 2ème | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 250 €/m² | 2ème | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 195 €/m² | 2ème | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²3 917 €/m² | 2ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | un balcon4,01 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 980 €/m² | 2ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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