Programme neuf · Benerville-sur-Mer (14910)
VILLAS GABRIEL 1 Benerville-sur-Mer — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 217 000 € à 457 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLAS GABRIEL 1 est affiché à 217 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 258 € par mois hors charges (soit 43,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 022 €. Si le loyer de marché à Benerville-sur-Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 217 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 425 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 045 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 258 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²7 509 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon4,02 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 28,3 m²8 378 €/m² | RDC | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un jardin28,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 28,9 m²8 789 €/m² | 2ème | 254 000 € | 1 472 €/ mois | un balcon4,02 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,4 m²8 718 €/m² | 3ème | 387 000 € | 2 243 €/ mois | un balcon5,85 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,9 m²8 204 €/m² | 1er | 401 000 € | 2 323 €/ mois | un balcon5,85 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,9 m²8 388 €/m² | 2ème | 410 000 € | 2 377 €/ mois | un balcon5,85 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,3 m²8 194 €/m² | RDC | 412 000 € | 2 389 €/ mois | un jardin48 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,1 m²9 125 €/m² | RDC | 439 000 € | 2 544 €/ mois | un jardin94,51 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 56,3 m²8 124 €/m² | RDC | 457 000 € | 2 650 €/ mois | un jardin64,51 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Benerville-sur-Mer.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Benerville-sur-Mer · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.