Programme neuf · Saint-Nazaire (44600)
Villas Conti Saint-Nazaire — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 161 767 € à 170 558 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villas Conti est affiché à 161 767 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 939 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 763 €. Si le loyer de marché à Saint-Nazaire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,7 m² · 161 767 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 044 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 779 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 460 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 939 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,7 m²3 880 €/m² | 2ème | 161 767 €TVA 5,5 % | 939 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 707 €/m² | 1er | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse9,25 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²3 679 €/m² | 1er | 166 163 €TVA 5,5 % | 963 €/ mois | une terrasse9,29 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 788 €/m² | 2ème | 166 163 €TVA 5,5 % | 963 €/ mois | un balcon8,81 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 815 €/m² | 2ème | 167 042 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | un balcon15,18 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 868 €/m² | 3ème | 169 679 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | un balcon8,61 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²3 835 €/m² | 2ème | 169 679 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | un balcon9,65 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 896 €/m² | 3ème | 170 558 €TVA 5,5 % | 989 €/ mois | un balcon14,47 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Nazaire.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Saint-Nazaire · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.