Programme neuf · Sarcelles (95200)
Village Garance Sarcelles — T2 neuf pour investir
1 lot disponible en 2 pièces, de 212 900 € à 212 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Village Garance est affiché à 212 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 233 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 002 €. Si le loyer de marché à Sarcelles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,4 m² · 212 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 322 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 024 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 233 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 1 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,4 m²4 906 €/m² | 1er | 212 900 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse6,36 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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