Programme neuf · Saint-Jean (31240)
VILLA SERENLY ST JEAN Saint-Jean — T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en 2 pièces, de 239 880 € à 261 600 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA SERENLY ST JEAN est affiché à 239 880 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 390 € par mois hors charges (soit 35,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 130 €. Si le loyer de marché à Saint-Jean pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 239 880 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 997 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 154 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 390 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²6 151 €/m² | RDC | 239 880 € | 1 390 €/ mois | une terrasse5,78 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²6 168 €/m² | RDC | 239 880 € | 1 390 €/ mois | une terrasse5,78 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 163 €/m² | RDC | 240 360 € | 1 393 €/ mois | une terrasse8,59 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 163 €/m² | RDC | 240 360 € | 1 393 €/ mois | une terrasse8,59 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 163 €/m² | RDC | 240 360 € | 1 393 €/ mois | une terrasse8,59 m² | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 232 €/m² | 1er | 243 120 € | 1 407 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 232 €/m² | 1er | 243 120 € | 1 407 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 260 €/m² | 1er | 244 200 € | 1 415 €/ mois | un balcon8,59 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 260 €/m² | 2ème | 244 200 € | 1 415 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 260 €/m² | 2ème | 244 200 € | 1 415 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 294 €/m² | 2ème | 245 520 € | 1 423 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 294 €/m² | 2ème | 245 520 € | 1 423 €/ mois | un balcon8,59 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 274 €/m² | 2ème | 245 520 € | 1 423 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 337 €/m² | 2ème | 247 200 € | 1 434 €/ mois | un balcon8,59 m² | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 317 €/m² | 2ème | 247 200 € | 1 434 €/ mois | un balcon8,73 m² | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 397 €/m² | 2ème | 259 800 € | 1 505 €/ mois | un balcon8,83 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 397 €/m² | 2ème | 259 800 € | 1 505 €/ mois | un balcon8,83 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 442 €/m² | RDC | 261 600 € | 1 516 €/ mois | une terrasse8,85 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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