Programme neuf · L'hay Les Roses (94240)
Villa Rosella L'hay Les Roses — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 280 800 € à 304 400 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Rosella est affiché à 280 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 628 € par mois hors charges (soit 40,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 324 €. Si le loyer de marché à L'hay Les Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 280 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 020 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 352 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 628 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²6 999 €/m² | 1er | 280 800 € | 1 628 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 999 €/m² | 1er | 280 800 € | 1 628 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 950 €/m² | RDC | 288 000 € | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse11,46 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 950 €/m² | RDC | 288 000 € | 1 668 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 995 €/m² | 1er | 295 100 € | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse2,59 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 995 €/m² | 1er | 295 100 € | 1 709 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²7 390 €/m² | 2ème | 296 200 € | 1 717 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²7 390 €/m² | 2ème | 296 200 € | 1 717 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²7 595 €/m² | 3ème | 304 400 € | 1 764 €/ mois | Balcon / Terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²7 595 €/m² | 3ème | 304 400 € | 1 764 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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