Programme neuf · Orleans (45000)
VILLA ROMANA Orleans — studio/T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 95 829 € à 157 370 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 20 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA ROMANA est affiché à 95 829 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 556 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 453 €. Si le loyer de marché à Orleans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 20 m² · 95 829 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 396 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 462 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 860 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 556 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20 m²4 791 €/m² | RDC | 95 829 €TVA 5,5 % | 556 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²4 923 €/m² | RDC | 98 466 €TVA 5,5 % | 569 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 099 €/m² | 1er | 101 983 €TVA 5,5 % | 592 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 231 €/m² | 1er | 104 620 €TVA 5,5 % | 607 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 231 €/m² | 2ème | 104 620 €TVA 5,5 % | 607 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²4 791 €/m² | RDC | 105 412 €TVA 5,5 % | 611 €/ mois | Balcon / Terrasse18 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²5 075 €/m² | 1er | 111 654 €TVA 5,5 % | 647 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²5 115 €/m² | 2ème | 112 533 €TVA 5,5 % | 650 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 693 €/m² | RDC | 147 700 €TVA 5,5 % | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse31 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 900 €/m² | 1er | 152 095 €TVA 5,5 % | 883 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 900 €/m² | 2ème | 152 095 €TVA 5,5 % | 883 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 846 €/m² | 1er | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 705 €/m² | RDC | 155 612 €TVA 5,5 % | 901 €/ mois | Balcon / Terrasse31 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 747 €/m² | 1er | 157 370 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 747 €/m² | 2ème | 157 370 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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