Programme neuf · Issy Les Moulineaux (92130)
VILLA RODIN Issy Les Moulineaux — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 323 420 € à 434 080 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA RODIN est affiché à 323 420 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 873 € par mois hors charges (soit 58,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 524 €. Si le loyer de marché à Issy Les Moulineaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32 m² · 323 420 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 086 € |
| Apport (10 %) | 32 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 556 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 873 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32 m²10 107 €/m² | 2ème | 323 420 € | 1 873 €/ mois | une terrasse2 m² | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²10 269 €/m² | 3ème | 338 870 € | 1 964 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²10 269 €/m² | 4ème | 344 020 € | 1 992 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²8 906 €/m² | 1er | 391 850 € | 2 272 €/ mois | une terrasse11 m² | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²8 708 €/m² | 1er | 391 850 € | 2 272 €/ mois | une terrasse12 m² | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²8 731 €/m² | 1er | 392 880 € | 2 276 €/ mois | une terrasse9 m² | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²9 017 €/m² | 2ème | 423 780 € | 2 455 €/ mois | une terrasse5 m² | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²9 236 €/m² | 3ème | 434 080 € | 2 515 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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