Programme neuf · Sanguinet (40460)
Villa Pelïou Sanguinet — T2 neuf pour investir
20 lots disponibles en 2 pièces, de 196 700 € à 219 600 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Pelïou est affiché à 196 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 141 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 927 €. Si le loyer de marché à Sanguinet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,5 m² · 196 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 918 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 948 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 770 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 141 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,5 m²4 981 €/m² | 1er | 196 700 € | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse5,34 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,6 m²5 229 €/m² | 3ème | 196 700 € | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse11,95 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,6 m²5 229 €/m² | 3ème | 196 700 € | 1 141 €/ mois | — | Non | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,5 m²4 981 €/m² | 1er | 196 700 € | 1 141 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²5 119 €/m² | 2ème | 199 800 € | 1 158 €/ mois | Balcon / Terrasse5,98 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²5 119 €/m² | 2ème | 199 800 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,3 m²5 108 €/m² | 2ème | 200 800 € | 1 163 €/ mois | Balcon / Terrasse5,34 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,3 m²5 108 €/m² | 2ème | 200 800 € | 1 163 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 067 €/m² | 1er | 202 900 € | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 067 €/m² | 1er | 202 900 € | 1 174 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 172 €/m² | 2ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | Balcon / Terrasse4,05 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 172 €/m² | 2ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,9 m²5 119 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²5 149 €/m² | 3ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse6,36 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,9 m²5 119 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²5 149 €/m² | 3ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,1 m²5 247 €/m² | 2ème | 210 300 € | 1 219 €/ mois | Balcon / Terrasse6,29 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,1 m²5 247 €/m² | 2ème | 210 300 € | 1 219 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²5 406 €/m² | 3ème | 219 600 € | 1 272 €/ mois | Balcon / Terrasse20,2 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²5 406 €/m² | 3ème | 219 600 € | 1 272 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Sanguinet.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Sanguinet · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.