Programme neuf · Argelès-sur-Mer (66700)
VILLA NEREA Argelès-sur-Mer — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 247 900 € à 253 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA NEREA est affiché à 247 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 435 € par mois hors charges (soit 31,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 167 €. Si le loyer de marché à Argelès-sur-Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,5 m² · 247 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 198 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 192 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 435 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,5 m²5 444 €/m² | RDC | 247 900 € | 1 435 €/ mois | une terrasse6,41 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²5 009 €/m² | 1er | 248 900 € | 1 442 €/ mois | une terrasse9,95 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 513 €/m² | 2ème | 249 900 € | 1 447 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 158 €/m² | RDC | 252 900 € | 1 465 €/ mois | une terrasse7,97 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²5 110 €/m² | RDC | 253 900 € | 1 470 €/ mois | une terrasse9,95 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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