Programme neuf · Marly (59770)
VILLA MARILIA Marly — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 154 000 € à 177 000 €, livraison prévue 2027-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA MARILIA est affiché à 154 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 892 € par mois hors charges (soit 20,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 727 €. Si le loyer de marché à Marly pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 154 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 850 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 741 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 892 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²3 581 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 581 €/m² | 2ème | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 581 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 628 €/m² | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 698 €/m² | 3ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 474 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse38 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 516 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon16 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 558 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse16 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²3 431 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²3 471 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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