Programme neuf · Puteaux (92800)
Villa Majesty Puteaux — studio neuf pour investir
5 lots disponibles en studio, de 231 000 € à 292 100 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Majesty est affiché à 231 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 339 € par mois hors charges (soit 73,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 087 €. Si le loyer de marché à Puteaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,2 m² · 231 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 775 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 112 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 339 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,2 m²12 727 €/m² | RDC | 231 000 € | 1 339 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,1 m²14 190 €/m² | 5ème | 242 500 € | 1 404 €/ mois | Balcon / Terrasse4,45 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²11 755 €/m² | 2ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | Balcon / Terrasse5,13 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²12 088 €/m² | 3ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²12 361 €/m² | 4ème | 292 100 € | 1 694 €/ mois | Balcon / Terrasse3,81 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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