Programme neuf · Luzarches (95270)
VILLA MAGNOLIA Luzarches — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 220 375 € à 251 125 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA MAGNOLIA est affiché à 220 375 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 277 € par mois hors charges (soit 32,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 038 €. Si le loyer de marché à Luzarches pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,9 m² · 220 375 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 509 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 061 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 980 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 277 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,9 m²5 661 €/m² | — | 220 375 € | 1 277 €/ mois | un balcon4,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 370 €/m² | — | 226 525 € | 1 313 €/ mois | un balcon3,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 510 €/m² | — | 229 600 € | 1 330 €/ mois | un balcon3,69 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 399 €/m² | — | 229 600 € | 1 330 €/ mois | une terrasse3,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 519 €/m² | — | 231 650 € | 1 343 €/ mois | un balcon3,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 596 €/m² | — | 233 700 € | 1 354 €/ mois | un balcon3,36 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 633 €/m² | — | 234 725 € | 1 360 €/ mois | un balcon3,69 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 352 €/m² | — | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon4,49 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 464 €/m² | — | 251 125 € | 1 456 €/ mois | un balcon4,49 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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