Programme neuf · Surzur (56450)
Villa Lobreont Surzur — T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en 2 pièces, de 135 000 € à 190 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Lobreont est affiché à 135 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 782 € par mois hors charges (soit 17,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 635 €. Si le loyer de marché à Surzur pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,4 m² · 135 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 375 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 650 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 782 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,4 m²3 042 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 141 €/m² | RDC | 139 396 €TVA 5,5 % | 808 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 322 €/m² | RDC | 144 000 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 322 €/m² | RDC | 144 000 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 414 €/m² | RDC | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 414 €/m² | RDC | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 944 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 268 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 123 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 124 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 389 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 245 €/m² | 1er | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 237 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 237 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 360 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 383 €/m² | 1er | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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