Programme neuf · Audenge (33980)
Villa Les Embruns Audenge — studio/T2 neuf pour investir
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 165 400 € à 277 700 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Les Embruns est affiché à 165 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 959 € par mois hors charges (soit 33,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 780 €. Si le loyer de marché à Audenge pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,8 m² · 165 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 135 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 796 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 959 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,8 m²5 735 €/m² | 2ème | 165 400 € | 959 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | — | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,2 m²5 466 €/m² | RDC | 197 800 € | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse4,79 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²5 573 €/m² | 1er | 198 800 € | 1 152 €/ mois | Balcon / Terrasse4,71 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,2 m²5 579 €/m² | 1er | 201 900 € | 1 171 €/ mois | Balcon / Terrasse4,79 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²5 691 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse4,71 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 380 €/m² | RDC | 212 300 € | 1 231 €/ mois | Balcon / Terrasse31,61 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 509 €/m² | RDC | 224 700 € | 1 302 €/ mois | Balcon / Terrasse20,29 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 560 €/m² | 1er | 226 800 € | 1 315 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 406 €/m² | 1er | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse5,18 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 688 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²5 378 €/m² | RDC | 232 100 € | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse28,34 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 503 €/m² | 2ème | 233 100 € | 1 351 €/ mois | Balcon / Terrasse5,18 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 453 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 404 €/m² | 1er | 236 100 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 354 €/m² | RDC | 238 200 € | 1 379 €/ mois | Balcon / Terrasse10,11 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 574 €/m² | 2ème | 239 200 € | 1 386 €/ mois | Balcon / Terrasse5,41 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 500 €/m² | 2ème | 240 300 € | 1 392 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 448 €/m² | 1er | 242 400 € | 1 406 €/ mois | Balcon / Terrasse4,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 557 €/m² | 1er | 245 500 € | 1 423 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 391 €/m² | 1er | 247 600 € | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse5,16 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 565 €/m² | 2ème | 247 600 € | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse4,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 675 €/m² | 2ème | 250 700 € | 1 453 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 548 €/m² | 2ème | 254 800 € | 1 476 €/ mois | Balcon / Terrasse3,54 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 563 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,8 m²4 731 €/m² | 2ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse4,88 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,6 m²4 707 €/m² | 1er | 275 600 € | 1 597 €/ mois | Balcon / Terrasse7,41 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,6 m²4 743 €/m² | 2ème | 277 700 € | 1 608 €/ mois | Balcon / Terrasse7,41 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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