Programme neuf · Noisy-le-Grand (93160)
VILLA EVIDENCIA Noisy-le-Grand — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 218 000 € à 305 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA EVIDENCIA est affiché à 218 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 262 € par mois hors charges (soit 34,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 026 €. Si le loyer de marché à Noisy-le-Grand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,5 m² · 218 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 450 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 048 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 262 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,5 m²5 973 €/m² | RDC | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse25,9 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 198 €/m² | RDC | 238 000 € | 1 377 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse54,5 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 168 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | une terrasse4 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²6 442 €/m² | 2ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | une terrasse6 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 085 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | une terrasse6 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 432 €/m² | 1er | 258 000 € | 1 494 €/ mois | une terrasse5,5 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 733 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | une terrasse6,3 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 600 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse27 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 222 €/m² | 3ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse6,7 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 833 €/m² | 1er | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 895 €/m² | 4ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 600 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse39,9 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 170 €/m² | 2ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 354 €/m² | 3ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse36 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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