Programme neuf · Grande-Synthe (59760)
VILLA DES IMPRESSIONNISTES Grande-Synthe — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 136 900 € à 155 716 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA DES IMPRESSIONNISTES est affiché à 136 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 794 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 645 €. Si le loyer de marché à Grande-Synthe pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,6 m² · 136 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 423 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 660 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 794 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,6 m²3 547 €/m² | 2ème | 136 900 €TVA 5,5 % | 794 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 547 €/m² | 2ème | 136 900 €TVA 5,5 % | 794 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 547 €/m² | 3ème | 136 900 €TVA 5,5 % | 794 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 975 €/m² | 1er | 153 441 € | 888 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 034 €/m² | 2ème | 155 716 € | 903 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 034 €/m² | 2ème | 155 716 € | 903 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 034 €/m² | 3ème | 155 716 € | 903 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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