Programme neuf · Arcachon (33120)
VILLA D'ETE Arcachon — studio/T2 neuf pour investir
31 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 297 000 € à 399 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 33,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA D'ETE est affiché à 297 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 722 € par mois hors charges (soit 51,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 399 €. Si le loyer de marché à Arcachon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 33,4 m² · 297 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 425 € |
| Apport (10 %) | 29 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 430 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 670 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 722 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 33,4 m²8 882 €/m² | 4ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | une terrasse4,07 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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| Studio de 36 m²8 451 €/m² | 1er | 304 000 € | 1 761 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 39 m²8 267 €/m² | 1er | 322 000 € | 1 867 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 38,3 m²8 410 €/m² | 1er | 322 000 € | 1 867 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 35,7 m²9 050 €/m² | 2ème | 323 000 € | 1 871 €/ mois | une terrasse6,13 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²8 226 €/m² | 1er | 326 000 € | 1 889 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 38,4 m²8 561 €/m² | 1er | 329 000 € | 1 906 €/ mois | une terrasse15,25 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 35,7 m²9 302 €/m² | 3ème | 332 000 € | 1 924 €/ mois | une terrasse6,11 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²8 278 €/m² | 2ème | 339 000 € | 1 965 €/ mois | une terrasse4,48 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| Studio de 38,1 m²8 909 €/m² | 2ème | 339 000 € | 1 965 €/ mois | une terrasse6,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 35,8 m²9 634 €/m² | 4ème | 345 000 € | 1 999 €/ mois | une terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²8 548 €/m² | 1er | 349 000 € | 2 022 €/ mois | une terrasse6,29 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,4 m²10 218 €/m² | 4ème | 351 000 € | 2 034 €/ mois | une terrasse4,44 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²9 315 €/m² | 3ème | 352 000 € | 2 041 €/ mois | une terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²8 529 €/m² | 1er | 353 000 € | 2 045 €/ mois | une terrasse6,38 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²8 633 €/m² | 1er | 353 000 € | 2 045 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²8 560 €/m² | 1er | 353 000 € | 2 045 €/ mois | une terrasse6,14 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²8 942 €/m² | 3ème | 355 000 € | 2 057 €/ mois | une terrasse6,11 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²9 185 €/m² | 3ème | 356 000 € | 2 064 €/ mois | une terrasse6,11 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²8 580 €/m² | 1er | 359 000 € | 2 080 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²13 419 €/m² | 3ème | 367 000 € | 2 126 €/ mois | une terrasse50,34 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,2 m²10 240 €/m² | 3ème | 371 000 € | 2 150 €/ mois | une terrasse9,16 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²9 738 €/m² | 4ème | 371 000 € | 2 150 €/ mois | une terrasse6,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²9 109 €/m² | 5ème | 373 000 € | 2 160 €/ mois | une terrasse4,47 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²9 658 €/m² | 4ème | 373 000 € | 2 160 €/ mois | une terrasse6,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²9 464 €/m² | 4ème | 376 000 € | 2 180 €/ mois | une terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²8 972 €/m² | 4ème | 377 000 € | 2 185 €/ mois | une terrasse4,48 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²10 156 €/m² | 3ème | 377 000 € | 2 185 €/ mois | une terrasse9,25 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²10 162 €/m² | 3ème | 377 000 € | 2 185 €/ mois | une terrasse9,66 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²9 067 €/m² | 2ème | 379 000 € | 2 195 €/ mois | une terrasse4,46 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²10 299 €/m² | 2ème | 399 000 € | 2 312 €/ mois | une terrasse6,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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