Programme neuf · Neuilly-Plaisance (93360)
Villa Clementina Neuilly-Plaisance — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 280 000 € à 299 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Clementina est affiché à 280 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 622 € par mois hors charges (soit 38,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 319 €. Si le loyer de marché à Neuilly-Plaisance pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 280 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 000 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 348 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 622 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²6 667 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse81 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 512 €/m² | 1er | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 129 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 064 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 628 €/m² | 2ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 967 €/m² | 1er | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse11,5 m² | Oui (1 place) | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 237 €/m² | 2ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 170 €/m² | 1er | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse10,3 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 170 €/m² | 2ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse10,3 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 344 €/m² | 3ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 290 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 277 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 375 €/m² | 3ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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