Programme neuf · Nantes (44300)
Villa Camilla Nantes — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 213 400 € à 239 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Camilla est affiché à 213 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 236 € par mois hors charges (soit 29 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 005 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 213 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 335 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 026 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 236 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²5 009 €/m² | 2ème | 213 400 € | 1 236 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | — | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 848 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse12,07 m² | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 868 €/m² | 4ème | 224 700 € | 1 302 €/ mois | Balcon / Terrasse4,95 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 997 €/m² | 2ème | 225 700 € | 1 308 €/ mois | Balcon / Terrasse7,83 m² | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 062 €/m² | 3ème | 231 800 € | 1 344 €/ mois | Balcon / Terrasse6,58 m² | — | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 198 €/m² | 4ème | 234 800 € | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse7,83 m² | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 150 €/m² | 4ème | 235 800 € | 1 367 €/ mois | Balcon / Terrasse6,58 m² | — | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 239 €/m² | 5ème | 239 900 € | 1 390 €/ mois | Balcon / Terrasse6,58 m² | — | NO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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