Programme neuf · Notre-Dame-de-Bondeville (76960)
Villa Bovary Notre-Dame-de-Bondeville — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 186 500 € à 198 000 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Bovary est affiché à 186 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 082 € par mois hors charges (soit 22,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 878 €. Si le loyer de marché à Notre-Dame-de-Bondeville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48,7 m² · 186 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 663 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 898 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 082 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48,7 m²3 830 €/m² | 1er | 186 500 € | 1 082 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 206 €/m² | RDC | 193 500 € | 1 121 €/ mois | un balcon3,15 m² | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²4 193 €/m² | RDC | 193 500 € | 1 121 €/ mois | un balcon3,74 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²4 215 €/m² | 1er | 194 500 € | 1 127 €/ mois | une terrasse9,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 300 €/m² | 1er | 195 500 € | 1 132 €/ mois | une terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 297 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon3,62 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 375 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon3,62 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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