Programme neuf · Nice (06100)
VILLA ARTEO Nice — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 283 000 € à 306 000 €, livraison prévue 2028-10-31T00:00:00.000000Z.
Remise commercialeLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA ARTEO est affiché à 283 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 639 € par mois hors charges (soit 38,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 333 €. Si le loyer de marché à Nice pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 283 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 075 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 361 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 550 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 639 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²6 724 €/m²Remise commerciale | 3ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | un balcon7,15 m² | — | E | 2028-10-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 397 €/m²Remise commerciale | 3ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | un balcon11,24 m² | — | E | 2028-10-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 658 €/m²Remise commerciale | 4ème | 306 000 € | 1 773 €/ mois | un balcon11,24 m² | — | E | 2028-10-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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