Programme neuf · Reims (51100)
VILLA ART DECO Reims — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 162 900 € à 235 900 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA ART DECO est affiché à 162 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 943 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 767 €. Si le loyer de marché à Reims pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,7 m² · 162 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 073 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 783 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 943 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,7 m²5 306 €/m² | 4ème | 162 900 € | 943 €/ mois | un balcon10 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 841 €/m² | 3ème | 190 900 € | 1 107 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 638 €/m² | 2ème | 190 900 € | 1 107 €/ mois | un balcon16,8 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²4 662 €/m² | 4ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | une terrasse13,1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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