Programme neuf · Saint-Trojan-les-Bains (17370)
VILLA 1898 Oléron Saint-Trojan-les-Bains — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 211 000 € à 280 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA 1898 Oléron est affiché à 211 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 223 € par mois hors charges (soit 30,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 993 €. Si le loyer de marché à Saint-Trojan-les-Bains pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 211 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 275 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 016 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 223 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²5 270 €/m² | RDC | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon8,09 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 275 €/m² | RDC | 211 000 € | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 270 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon5,91 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 375 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 506 €/m² | 1er | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon8,41 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 093 €/m² | RDC | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon8,09 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 190 €/m² | RDC | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 590 €/m² | 1er | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 550 €/m² | 1er | 222 000 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 544 €/m² | 1er | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon8,09 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 662 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | une terrasse24,18 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 304 €/m² | 1er | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon8,09 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 675 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 405 €/m² | 1er | 227 000 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 654 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | une terrasse24,18 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 762 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²5 314 €/m² | RDC | 271 000 € | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²5 292 €/m² | RDC | 271 000 € | 1 571 €/ mois | un balcon20,61 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²5 490 €/m² | 1er | 280 000 € | 1 622 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,1 m²5 479 €/m² | 1er | 280 000 € | 1 622 €/ mois | un balcon20,6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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