Programme neuf · Cucq (62780)
Vents d'Opale Cucq — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 232 500 € à 327 500 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Vents d'Opale est affiché à 232 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 346 € par mois hors charges (soit 32,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 094 €. Si le loyer de marché à Cucq pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 232 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 813 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 118 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 090 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 346 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²5 625 €/m² | RDC | 232 500 € | 1 346 €/ mois | un balcon17,6 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 671 €/m² | RDC | 232 500 € | 1 346 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 951 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 867 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon10,55 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 740 €/m² | RDC | 252 500 € | 1 464 €/ mois | une terrasse11,83 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 872 €/m² | RDC | 252 500 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 553 €/m² | RDC | 257 500 € | 1 491 €/ mois | un balcon16,51 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 598 €/m² | RDC | 257 500 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 070 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse12 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 789 €/m² | 1er | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon9,97 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 848 €/m² | 1er | 269 000 € | 1 558 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 098 €/m² | 2ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon7,47 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 136 €/m² | 2ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 113 €/m² | 2ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | un balcon9,91 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 244 €/m² | 2ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 109 €/m² | 2ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 557 €/m² | 3ème | 288 500 € | 1 671 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 467 €/m² | 3ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 330 €/m² | 3ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | un balcon9,88 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²6 536 €/m² | 3ème | 316 000 € | 1 832 €/ mois | un balcon6,78 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 583 €/m² | 3ème | 316 000 € | 1 832 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,5 m²5 508 €/m² | RDC | 327 500 € | 1 899 €/ mois | une terrasse11,68 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59 m²5 551 €/m² | RDC | 327 500 € | 1 897 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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