Programme neuf · Strasbourg (67000)
Urbanéo - Strasbourg Strasbourg — studio/T2 neuf pour investir
45 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 117 500 € à 156 700 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Urbanéo - Strasbourg est affiché à 117 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 680 € par mois hors charges (soit 37,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 552 €. Si le loyer de marché à Strasbourg pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,2 m² · 117 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 938 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 564 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 680 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 45 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,2 m²6 445 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²6 597 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 029 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²6 050 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²5 213 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 029 €/m² | 2ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 445 €/m² | 2ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²6 597 €/m² | 2ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 029 €/m² | 2ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²6 050 €/m² | 2ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 211 €/m² | 3ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²6 597 €/m² | 3ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 029 €/m² | 3ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²6 050 €/m² | 3ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²4 133 €/m² | 4ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 456 €/m² | 4ème | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 000 €/m² | 1er | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 009 €/m² | 1er | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 000 €/m² | 3ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 845 €/m² | 1er | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 851 €/m² | 1er | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 842 €/m² | 2ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 851 €/m² | 2ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 000 €/m² | 2ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 015 €/m² | 2ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 845 €/m² | 3ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 851 €/m² | 3ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 009 €/m² | 3ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 472 €/m² | 4ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²3 584 €/m² | 4ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 397 €/m² | RDC | 121 700 € | 706 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 397 €/m² | 1er | 121 700 € | 706 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 397 €/m² | 2ème | 121 700 € | 706 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 397 €/m² | 2ème | 121 700 € | 706 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²5 025 €/m² | 3ème | 121 700 € | 706 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 676 €/m² | 3ème | 121 700 € | 706 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²5 201 €/m² | 1er | 124 200 € | 719 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²5 203 €/m² | 2ème | 124 200 € | 719 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²6 492 €/m² | 3ème | 124 200 € | 719 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 508 €/m² | 3ème | 124 200 € | 719 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²5 139 €/m² | 4ème | 124 200 € | 719 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²4 626 €/m² | 4ème | 126 700 € | 735 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²4 012 €/m² | 4ème | 135 800 € | 788 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,5 m²4 524 €/m² | RDC | 151 700 € | 880 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 40,8 m²3 844 €/m² | 4ème | 156 700 € | 910 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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