Programme neuf · Montpellier (34000)
TIZIANO Montpellier — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 209 000 € à 246 000 €, livraison prévue 2029-03-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de TIZIANO est affiché à 209 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 210 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 985 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 209 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 225 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 005 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 210 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²4 906 €/m² | RDC | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 396 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse11,2 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 873 €/m² | RDC | 211 000 € | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse11,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 211 €/m² | 2ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 173 €/m² | 2ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse11,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 329 €/m² | 3ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 289 €/m² | 3ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse11,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 369 €/m² | 4ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse13,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 958 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse10,7 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 461 €/m² | 6ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse13,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 074 €/m² | 4ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse10,7 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 138 €/m² | 5ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 180 €/m² | 6ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 223 €/m² | 7ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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