Programme neuf · Anglet (64600)
THE SEASON B Anglet — T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en 2 pièces, de 301 920 € à 368 760 €, livraison prévue T2 2028.
Offre co : FNOLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de THE SEASON B est affiché à 301 920 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 751 € par mois hors charges (soit 42,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 423 €. Si le loyer de marché à Anglet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,4 m² · 301 920 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 548 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 454 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 751 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 44 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,4 m²7 291 €/m²Offre co : FNO | 1er | 301 920 € | 1 751 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 291 €/m² | 1er | 301 920 € | 1 751 €/ mois | une terrasse8,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²7 535 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 304 200 € | 1 762 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²7 535 €/m² | 2ème | 304 200 € | 1 762 €/ mois | une terrasse4,91 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²7 269 €/m² | 1er | 305 160 € | 1 769 €/ mois | une terrasse11,97 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²7 269 €/m²Offre co : FNO | 1er | 305 160 € | 1 769 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²7 633 €/m²Offre co : FNO | 3ème | 307 440 € | 1 783 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²7 633 €/m² | 3ème | 307 440 € | 1 783 €/ mois | une terrasse4,78 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 455 €/m²Offre co : FNO | 3ème | 308 400 € | 1 786 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 455 €/m² | 3ème | 308 400 € | 1 786 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²7 536 €/m² | 2ème | 315 600 € | 1 829 €/ mois | une terrasse11,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²7 536 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 315 600 € | 1 829 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²7 080 €/m² | RDC | 315 840 € | 1 831 €/ mois | une terrasse3,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²7 080 €/m²Offre co : FNO | RDC | 315 840 € | 1 831 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 514 €/m² | 2ème | 319 200 € | 1 849 €/ mois | une terrasse6,47 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 514 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 319 200 € | 1 849 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 822 €/m² | 1er | 322 800 € | 1 870 €/ mois | une terrasse7,95 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 822 €/m²Offre co : FNO | 1er | 322 800 € | 1 870 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²7 262 €/m² | 1er | 324 240 € | 1 878 €/ mois | une terrasse3,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²7 262 €/m²Offre co : FNO | 1er | 324 240 € | 1 878 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 492 €/m²Offre co : FNO | 3ème | 325 440 € | 1 886 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 492 €/m² | 3ème | 325 440 € | 1 886 €/ mois | une terrasse8,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 249 €/m² | 1er | 325 560 € | 1 887 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 249 €/m²Offre co : FNO | 1er | 325 560 € | 1 887 €/ mois | une terrasse7 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 502 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 326 280 € | 1 891 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 502 €/m² | 2ème | 326 280 € | 1 891 €/ mois | une terrasse9,51 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²7 555 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 329 760 € | 1 910 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²7 555 €/m² | 2ème | 329 760 € | 1 910 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 392 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 332 040 € | 1 924 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 392 €/m² | 2ème | 332 040 € | 1 924 €/ mois | une terrasse7,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 625 €/m² | 3ème | 334 680 € | 1 939 €/ mois | une terrasse8,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 625 €/m²Offre co : FNO | 3ème | 334 680 € | 1 939 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²7 503 €/m² | 2ème | 335 400 € | 1 943 €/ mois | une terrasse3,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²7 503 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 335 400 € | 1 943 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 488 €/m²Offre co : FNO | 1er | 336 120 € | 1 949 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 488 €/m² | 1er | 336 120 € | 1 949 €/ mois | une terrasse8,53 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²7 446 €/m² | 3ème | 347 640 € | 2 013 €/ mois | une terrasse8,63 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²7 446 €/m²Offre co : FNO | 3ème | 347 640 € | 2 013 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²7 194 €/m²Offre co : FNO | 1er | 350 640 € | 2 032 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²7 194 €/m² | 1er | 350 640 € | 2 032 €/ mois | une terrasse6,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²7 476 €/m² | 2ème | 354 720 € | 2 055 €/ mois | une terrasse7,95 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²7 476 €/m²Offre co : FNO | 2ème | 354 720 € | 2 055 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²7 572 €/m² | 3ème | 368 760 € | 2 136 €/ mois | une terrasse6,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²7 572 €/m²Offre co : FNO | 3ème | 368 760 € | 2 136 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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