Programme neuf · Anglet (64600)
THE SEASON Anglet — studio/T2 neuf pour investir
61 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 140 173 € à 337 588 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 20,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de THE SEASON est affiché à 140 173 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 812 € par mois hors charges (soit 40,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 660 €. Si le loyer de marché à Anglet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 20,2 m² · 140 173 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 504 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 675 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 812 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 61 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20,2 m²6 929 €/m² | 2ème | 140 173 € | 812 €/ mois | un balcon1,25 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 697 €/m² | 1er | 141 507 € | 821 €/ mois | un balcon4,02 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²5 838 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse10,35 m² | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²6 744 €/m² | 2ème | 175 693 € | 1 018 €/ mois | un balcon1,24 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,3 m²6 800 €/m² | 2ème | 185 857 € | 1 078 €/ mois | un balcon5,61 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²6 233 €/m² | RDC | 196 328 € | 1 139 €/ mois | un balcon4,51 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²6 512 €/m² | 1er | 204 601 € | 1 186 €/ mois | un balcon5,92 m² | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,3 m²6 676 €/m² | 2ème | 209 160 € | 1 211 €/ mois | un balcon5,92 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²7 643 €/m² | RDC | 213 780 € | 1 238 €/ mois | un balcon12,82 m² | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²7 057 €/m² | 1er | 222 301 € | 1 289 €/ mois | un balcon4,51 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²6 636 €/m² | 1er | 226 099 € | 1 310 €/ mois | un balcon5,83 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²6 851 €/m² | 2ème | 234 107 € | 1 356 €/ mois | un balcon5,83 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²6 962 €/m² | 3ème | 237 905 € | 1 376 €/ mois | un balcon5,29 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 847 €/m² | RDC | 239 034 € | 1 385 €/ mois | un balcon8,63 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 829 €/m² | RDC | 244 065 € | 1 413 €/ mois | un balcon11,69 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 545 €/m² | 2ème | 249 608 € | 1 446 €/ mois | un balcon7,19 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²6 567 €/m² | 3ème | 251 251 € | 1 456 €/ mois | un balcon6,43 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²6 231 €/m² | 1er | 254 844 € | 1 476 €/ mois | un balcon8,91 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 40 m²6 397 €/m² | RDC | 255 623 € | 1 481 €/ mois | un balcon5,69 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 231 €/m² | 1er | 258 027 € | 1 494 €/ mois | un balcon8,39 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²6 435 €/m² | 3ème | 259 464 € | 1 504 €/ mois | un balcon3,85 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²6 440 €/m² | 2ème | 259 977 € | 1 506 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 483 €/m² | 2ème | 260 080 € | 1 507 €/ mois | un balcon5,81 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²6 266 €/m² | 1er | 260 798 € | 1 511 €/ mois | un balcon11,97 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 436 €/m² | 2ème | 261 106 € | 1 513 €/ mois | un balcon8,45 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 551 €/m² | 3ème | 262 749 € | 1 522 €/ mois | un balcon4,78 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²6 440 €/m² | 2ème | 263 262 € | 1 525 €/ mois | un balcon8,86 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 371 €/m² | 3ème | 263 570 € | 1 526 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 442 €/m² | 3ème | 263 878 € | 1 528 €/ mois | un balcon8,04 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 383 €/m² | 2ème | 264 905 € | 1 535 €/ mois | un balcon8,39 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 538 €/m² | 3ème | 265 110 € | 1 537 €/ mois | un balcon7,72 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 052 €/m² | 1er | 266 000 € | 1 541 €/ mois | une terrasse8,98 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 771 €/m² | 4ème | 267 266 € | 1 550 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 403 €/m² | 3ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | une terrasse10,77 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 051 €/m² | RDC | 269 935 € | 1 564 €/ mois | un balcon3,76 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 419 €/m² | 3ème | 272 604 € | 1 578 €/ mois | un balcon6,22 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 115 €/m² | 1er | 272 810 € | 1 579 €/ mois | un balcon8,98 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 422 €/m² | 2ème | 272 810 € | 1 579 €/ mois | un balcon6,47 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 849 €/m² | 1er | 275 889 € | 1 600 €/ mois | un balcon7,95 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²6 629 €/m² | 3ème | 275 889 € | 1 600 €/ mois | un balcon10,77 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 213 €/m² | 1er | 277 121 € | 1 607 €/ mois | un balcon3,76 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 403 €/m² | 3ème | 278 148 € | 1 610 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 196 €/m² | 1er | 278 251 € | 1 611 €/ mois | un balcon7,19 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 412 €/m² | 2ème | 278 867 € | 1 615 €/ mois | un balcon9,04 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 319 €/m² | 2ème | 282 254 € | 1 637 €/ mois | un balcon8,98 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 036 €/m² | 1er | 283 076 € | 1 639 €/ mois | un balcon9,19 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 318 €/m² | 2ème | 283 794 € | 1 643 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 342 €/m² | 3ème | 283 800 € | 1 643 €/ mois | une terrasse7,77 m² | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 421 €/m² | 3ème | 286 053 € | 1 659 €/ mois | un balcon8,38 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 413 €/m² | 2ème | 286 669 € | 1 662 €/ mois | un balcon3,76 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 509 €/m² | 3ème | 286 771 € | 1 663 €/ mois | un balcon6,89 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 521 €/m² | 3ème | 291 288 € | 1 689 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²6 251 €/m² | 2ème | 292 623 € | 1 694 €/ mois | un balcon9,23 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²6 364 €/m² | 3ème | 297 140 € | 1 723 €/ mois | un balcon8,63 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²6 149 €/m² | 1er | 299 707 € | 1 737 €/ mois | un balcon6,76 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 414 €/m² | 2ème | 303 197 € | 1 756 €/ mois | un balcon7,95 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²6 472 €/m² | 3ème | 315 208 € | 1 827 €/ mois | un balcon6,76 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²6 136 €/m² | 1er | 326 295 € | 1 891 €/ mois | un balcon5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 138 €/m² | 1er | 327 014 € | 1 896 €/ mois | un balcon9,02 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²6 341 €/m² | 2ème | 337 280 € | 1 955 €/ mois | un balcon5,75 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²6 342 €/m² | 2ème | 337 588 € | 1 954 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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